Subastas judiciales y concurso de acreedores
Cómo participar en una subasta judicial del Portal del BOE (vivienda, local, garaje, empresa), pasos del concurso de acreedores de persona física, autónomo o empresa, comunicación de preconcurso (art. 583 TRLC), exoneración del pasivo insatisfecho de la Ley de Segunda Oportunidad e insinuación de crédito en concurso.
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Concurso de acreedores de autónomo — guía práctica
Cómo presentar concurso de acreedores siendo trabajador autónomo: competencia del juzgado de lo mercantil, plazo de solicitud de 2 meses desde la insolvencia, masa activa y pasiva con créditos profesionales y personales, especialidades laborales si tienes empleados, plan de continuidad o liquidación y exoneración del pasivo insatisfecho. Información orientativa, contrasta con asesor concursal especializado.
Coste: Abogado y procurador 3.000-8.000 € · Administrador concursal a cargo masa
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Concurso de acreedores de empresa (SL o SA) — guía completa
Cómo solicitar concurso de acreedores como sociedad mercantil (SL, SA): plazo de 2 meses, juzgado de lo mercantil, documentación contable y financiera obligatoria, masa activa y pasiva, administración concursal, plan de viabilidad o liquidación, calificación del concurso y responsabilidad del administrador social. Información orientativa para administradores; consulta a despacho especializado obligatoria.
Coste: Abogado y procurador 5.000-30.000 € · Tasa judicial 1.200 € si voluntario
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Concurso de acreedores persona física — Ley de Segunda Oportunidad
Cómo solicitar concurso de acreedores como persona física no empresaria y acceder a la exoneración del pasivo insatisfecho (Ley 2ª Oportunidad). Requisitos de buena fe, juzgado competente (primera instancia tras la reforma Ley 16/2022), documentación, plazos y créditos exonerables. Procedimiento que requiere abogado y procurador. Información orientativa, contrasta con despacho especializado.
Coste: Abogado y procurador 2.000-5.000 € · Tasa judicial 0 € (persona física)
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Exoneración del pasivo insatisfecho — Ley de Segunda Oportunidad
Cómo conseguir la exoneración del pasivo insatisfecho (EPI) al concluir un concurso de persona física, autónomo o empresa: requisitos de buena fe, dos vías (liquidación o plan de pagos), créditos exonerables y no exonerables (alimentos, multas, crédito público con tope de 10.000 € por acreedor), revocación posterior y efectos sobre avalistas. Información orientativa, asesoramiento concursal recomendado.
Coste: Sin coste adicional si va dentro del propio concurso
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Insinuación de crédito en concurso — cómo reclama un acreedor
Cómo presentar la insinuación de un crédito cuando un deudor (persona física, autónomo o empresa) entra en concurso: plazo de 1 mes desde la publicación en el BOE, escrito al administrador concursal, documentación acreditativa, clasificación del crédito (contra la masa, privilegiado, ordinario, subordinado), efectos de no insinuar en plazo (subordinación) e impugnación de la lista de acreedores.
Coste: Sin coste directo · Recomendable abogado para insinuaciones complejas
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Preconcurso — comunicación de inicio de negociaciones (art. 583 TRLC)
Cómo solicitar el preconcurso (comunicación de apertura de negociaciones del art. 583 TRLC, antes art. 5 bis): efecto suspensivo de 3 meses sobre ejecuciones, protección de los créditos generados durante la negociación, prórroga excepcional, contenido mínimo de la comunicación y diferencias con el plan de reestructuración. Información orientativa, consulta a especialista en derecho concursal.
Coste: Honorarios abogado 3.000-10.000 € · Sin tasa judicial específica
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Subasta de empresa o unidad productiva en concurso — guía para inversores
Cómo adquirir una empresa o una unidad productiva en venta judicial dentro de un concurso de acreedores: oferta vinculante al administrador concursal, sucesión de empresa (art. 44 ET) y trabajadores asumidos, perímetro de deudas tributarias y de Seguridad Social, autorización judicial y publicidad. Operación compleja, asesoramiento mercantil-laboral obligatorio.
Coste: Variable según oferta; honorarios mínimos 5.000-30.000 € asesoramiento
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Subasta de vivienda judicial — qué comprobar antes de pujar
Cómo comprar una vivienda en subasta judicial del Portal del BOE: protección reforzada cuando es vivienda habitual del deudor, comprobación de cargas hipotecarias y embargos, situación posesoria (ocupada, alquilada con LAU, ocupación ilegal), cuotas de comunidad e IBI pendientes y procedimiento de lanzamiento. Información orientativa, asesórate con abogado especializado.
Coste: Depósito 5% del valor de subasta + ITP 6-11% CCAA + cargas posibles
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Subasta judicial de garaje o trastero — operación pequeña, riesgos pequeños
Cómo comprar una plaza de garaje o un trastero en subasta judicial del Portal del BOE: vinculación a vivienda (finca registral independiente o aneja), cuotas de comunidad, IBI y particularidades fiscales. La menor operación inmobiliaria de la categoría, ideal para empezar como inversor de subastas. Información orientativa, verifica nota simple antes de pujar.
Coste: Depósito 5% del valor de subasta + ITP 6-11% CCAA
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Subasta judicial de local comercial o nave — guía práctica
Cómo comprar un local comercial o nave industrial en subasta judicial del Portal del BOE: arrendamientos vigentes (LAU 1994 título III), licencia de actividad, IBI, AJD y plusvalía, comprobación de cargas, derecho de uso y particularidades fiscales si compras a través de sociedad. Información orientativa, contrasta con abogado mercantil.
Coste: Depósito 5% del valor de subasta + ITP 6-11% CCAA + cargas posibles
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Subastas judiciales del Portal del BOE — guía paso a paso
Cómo participar en una subasta judicial electrónica del Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es): alta con certificado digital o Cl@ve, depósito del 5%, pujas durante 20 días naturales, prórroga automática, adjudicación y pago del resto. Información orientativa, contrasta cargas y posesión con abogado antes de pujar.
Coste: Depósito 5% del valor de subasta (devolución a no adjudicatarios)